아무도 얘기 안 해주는 부동산 이야기

 

아무도 얘기 안 해주는 부동산 이야기 2022년10월

초등학생들이 들고 일어났다고 합니다. 우리와 정치가들을 비교하지 말라고, 행하는 바가 자기네들이 운영하는 학급회의만도 못한데 왜? 우리랑비교하느냐는것이다.
나는 정치얘기라면 조금만 모임에서라 하는 것을 반대합니다. 더 좋은 애기, 아름다운얘기가 많은데, 그러나 요즈음 가끔 할 수없이 지나치다 보게되는 정치 애기는 정말 어느나라에도 없는 수준이하라 혀만차고말뿐입니다

컴퓨터 잘하는 젊은이들 
요즈음 바람직한것이 사용이 쉽고 친구같은 휴대폰의 발전으로 어르신들도 별어려움없이 우리끼리는 신문물이라고 하고 전문용어로는 IT라고하는 주변기기를 잘사용하고 있읍니다. 컴퓨터잘하는 젊은 분들은 게임에 능숙하고 SNS에 능숙할뿐이지 많은 부분은 경험과 경력이 있는 중년이상세대보다도 사회에 직접 연관되는 부분은 당연히 모릅니다. 단지 영어와 단축어등이 미숙할뿐이지 사실은 별 불편함이 없을 것입니다. 젊은이들에게 물어보면 모르겠다고 답하면 섭섭해하지마십시요. 정말 모르는 것이니.

 
전기차 사 말어 
주변에 테슬러를 몰고 다니는 70대의 어른신이 계십니다. 처움에는 어려움이 있었으나, 만족하며 잘 타고 다니십니다. 하루는 아들이 테슬러를 타려고 운전석에 앉아 계속 이것 저것 물어보더랍니다. 얼마 후, 세차장에서 세차를 어떻게하냐고 전화가와서 셜명해주었다고합니다. 10년전만해도 전화기 사용법, 카톡사용법등을 구박받으며 아들로부터 동냥해 배웠는데 이제는 꺼꾸로 아들에게 못했던 잔소리와 함께, 또한, 그 당시 뭘 물어보면 매번 아들이 왜 신경질을 내었는지 이해가되더랍니다. 
이 제막 은퇴한 60대분과 70대분들도 운이 없으면 얼마까지도 100세를 산다고 했는데, 이제는 120세 나아가서는 150세산다고 합니다. 뒤집어 얘기하면 막 은퇴한분들은 삶의 반 정도 사신것입니다.
불편하지않은 한 일을 하고, 학교도 다니고, 운동도하고, 하고싶은 것 하십시요. 70세에 명함을 들고 다님이 얼마나 뿌듯합니까? 두려워 말고 피하지말고 전기차 사십시요, 어차피 길어도 5-7년내에 모두전기차로 바뀝니다. 

현재모기지와 작년 동기의 모기지불입금 차액
30년기준 40만불 융자시 작년이맘때는 2.75%기준 월 1,600불정도를 불입하여야하고, 올해 9월에는 6%기준 2,4000불정도, 매월 800불정도더 내야합니다. 즉, 50%정도의 모기지를 더내야한다는 결론입니다. 더 무서운것은  만약 작년에 같은 불입금기준 60만불짜리 집을 살수 있었으면, 지금은 겨우   40만불짜리를 살수 있습니다. 즉, 수입이 웬만큼 충분치 않으면 buying power가 없어 주택구입이 거의 불가능하다는 얘기가 됩니다. 
코로나 기간 내내 다른 커뮤니티의 에이전트들은 눈코뜰 세 없이 바쁜데  우리 한국에이전트들은  너무 어려웠읍니다. 우리 한국인들만 제외한 다른 커뮤니티의 젊은이들이, 부모들이 자녀들을 끌고다니며, 수단과 방법을 가리지않고 거주할집을 미친가격이라 하면서도 웃돈을 주며 구매한이유가 여기에 있습니다.

 
왜 우리는 항상 한발느린가? 
저희 이민 세대 영어가 부족하고 바쁜 생활에 힘들지만, 그래도, 경제의 흐름과 그리고 내가 무엇을 해야 앞으로 이득인지정도의 인지능력이있어야 합니다. 주변에 얼마든지 정보는 있습니다. 미국은 통계의 국가이고, 모든 것이 명확하고, 약간의 거시적 경제 지식만 있어도 앞을 살펴볼수 있읍니다. 미친듯이 급격히, 부를 축적하고 불가능하다고 생각하는 비지니스를, 우리가 더이상 이익이 없다고 버린 비지니스를 사서, 배우고,개선하고 분석하고 연구하고, 명함들고 주차장마다 길거리 코너마다 돌리는 중동이나 알마니아 분들에게 우리는 배워야할것입니다. 우리는 그동안 부지런해서  한몫하던 시절에서 게으름으로 바뀌고 그저 피하고 핑계대고 모든다고 둘러댔을 뿐입니다. 우리 한인들이 장악했던 세탁소, 마켓, Liquar, 프렌차이져들 모두 누구에게 넘어갔고 왜 그들은 살아남았고 번성했는지 생각해볼 필요가 있읍니다.

주택가격 폭락, 거래량 급하락?
미국전체의 시장상황은 우리와 거리가 있으니, 산타클라리타와 밸리의 부동산거래현황을 살펴보면 작년과 별차이가 없읍니다. 놀랍죠? 8월20일부터9월20일까지 2021년에는 콘도와 주택포함하여 한달간 약2,985채가 거래되어었고 올해는 2,722채가 거래되었습니다. 주택가격이 폭락하고, 거래도 없다고 알고계시지요, 아닙니다. 우리만 그렇습니다. 다른 커뮤니티의 부동산 거래 움직임은 별 차이가 없읍니다. 폭락과 거래가 없다는것은 통계상으로, 전문적 메가진, 정부의 통계를 본적이 없는 우리의, 이웃집 아저씨 아줌마들의 모임에서 나온 얘기입니다. 다만, 봄부터 초여름의 부르는 게 값이었던 미친가격이 없어졌을 뿐입니다. 7월이후 고객분들이 요즈음 거래없지요? 가격 떨어졌지요 하고 물어보면 “네” 하지만. 속으로는  “우리 커뮤니티만요”라고 자답합니다. 

발빠른 분들의 선택
다른 커뮤니티 분들은 가격이 2000년대 까지는 급상승하다 가격이 오르지 안는 대표 지역인 우드렌드힐이나 케노가 팍의 주택을 팔고 다른 장기적으로 투자익이 잘 회수될만한곳으로 새로 투자하거나, 55세이상인 분들에게 해당되는 재산세감면혜택, 1031 Exchange등을 이용하여 부의 축적과 은퇴기반을 튼튼히 세우고있습니다만, 우리는 이에대한 혜택이있는지도 모릅니다. 

새집을 계속 건축하는 이유
발렌시아나 포토렌치등 많은곳들에 신규주택의 건축이 흔들림없이 계속됩니다. 왜? 그럴까요? 경기침체에 부동산 시장이 침체라는데, 건설사의 신축은 다음 경제 사이클이 좋아진다는 확신이 없으면 하지 않습니다.대표적으로 리만사태이후 근 10년간 주택신축이 없었읍니다. 만약, 건설사들이 경기가 좋아지는 기미가 보일때 주택을 건축하기시작하면 2-5년이걸리는 건축 시간으로인하여 집의 분양이 어려워집니다. 사업중 가장 멀리보고 움직이는 사업이 부동산 관련사업입니다. 허허벌판에 자동차 딜러들이 들어서있으면 여기사람들은 뭐먹고살지하고 걱정하지 마시고, 그 근처에 무조건 투자하십시요. 10년뒤면 번화가가 되어 있을 것입니다. 그리고, 너무 걱정하지마십시요, 모든 어려움은 지나갈것이고, 망가진, 어려운 주변환경은 제자리로 돌아갈것 입니다.

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우리들의 성공이야기

 우리들의 성공이야기

멀지도 않은 2000년대 전후만해도, 블루컬러 분야에 일하시는분들은 미국은 열심히 일을하면 돈을 벌수 있고 성공을 할수 있는 나라라고 애기를 나누곤했습니다. 1995년에 LA에 청소부로 시작하여 10년만에 저택에 청소비즈니스를 운영하며 여유있게 사시는 분으로부터 좋은 경험담를 들었읍니다. 그분은 이민와서 월500불짜리 아파트에 살면서 부부가 하루 12시간씩 청소부일을하여 3년만에 번듯한 집을 마련했고 그후 조그만 Market을 인수, 3년만에 융자금 모두 상환하여, 돈쓸시간없는 10년의 시간을 보낸뒤, 이제는 종업원에게 맡기는 시스템으로 전환하며 여유있는 시간을 보내고 계십니다. 다른 한개의 비즈니스와 아파트 한채포함하여, 10년전 빈손으로 이민 온 때와 비교하면, 융자금을 제외하고 3백만불이 넘는 자산을 보유하고 계십니다. 

더 이상의 성공신화는없다  
지금처럼 중간주택가격이 80만불이고, 쓸만한 콘도가 60만이 넘고 갤론당 5불이 넘는 현재와 비교하면, 당시는 방3개짜리 쓸만한 콘도가 13만불정도, 단독주택이 20만불정도 했고, 유가가 갤론당 1불이하인시대이니, 수입대 지출의 Rate이 지금보다 훨씬 좋아 저축과, 일을 더 하면 할수록 수입은 탄력을 받아 더 좋아지고, 특히, 부동산과 비즈니스의 가격이 꾸준히 오르니 열심히 일하면, 성공한다는 공식이 성립이 되었습니다. 그러나, 지금은 시간당 6.5불이던 기본급이 3배정도 올라 얼핏보면 더좋은 상황이 전개될 것 같으나, 주택가격이 4배이상이 오르고, 유가는 5배, 햄버거 Big Mac 인덱스는 당시 2불에서 현재 5.15불정도로, 또한, 예전처럼 하루 12시간을 일하고 싶어하는 세대도 없고, 노력을 하여도 수입대 누적 자산 Rate이 낮아 그전처럼 “노력만하면” 10년만에 3백만불 축적은 성공신화에 불과합니다. 

어느덧 적응해버린 첨단과 변화 
얼마전만해도, 기술적으로 꿈이라 여기던것들을 우리는 이미 사용하고 있고, 우리가 보기에는 못보던획기적인 구조와 인테리어 디자인의 샤핑몰과 식당, 커피 Shop등 되돌아 보면, 10여년전만해도 1불씩이나 주고 커피를 먹는 것은 미친짓이라고 하였으나 스타벅스가 이를 우리의 뇌리에서 지우고, 어떻게 옷을 인터넷에서 살수있는가 그것 불가능하다고 했던것 역시 몇년전이고, 누군가 Cell phone을 들고 다니면 부러워하였고, 이상하게 생긴 Chef가 희안한 이상한 음식을 만들어 파나보다 하고 남의 일 처럼 생각한 것이 불과 얼마 전의 일들입니다. 돌아보면, 우리는 어느새 이러한것들이 나에게도 당연한것으로 와닿고 사고 쓰고 먹고있습니다. 

새로운시각으로 보고 바꾸어야할 우리 
그러나, 우리가 운영해온 비즈니스는 어떻습니까, 10년 전과 비교하여 바뀐 것이 있는지요? 전통적 마케팅도 적용치 못하였는데, 갈때마다 음식 맛이 다르고, 똑 같은 상품만 진열하여 놓고, 냄새나고 지저분하고 복잡한 인테리어, 부족한 고객서비스와 관리, 신상품개발등에 대해 변화 된 것이 무었이 있는지 돌아 보아야합니다. 그동안 다른 발빠른-물론 우리의 몇몇 젊은 세대들은 변화했지만- 새로운 세대와 경영자들은 그 이상의 노력으로 지나간 시기보다도 더 좋은 수입을 창출하고 사업을 확장해나가고 있습니다. 이런한 현실이 우리의 눈에는 부익부 빈익빈으로 비추어질수도 있습니다. 그렇게 경기가 나쁘다고 주저 앉아 있다보면 새로운 분야와 신 개념은 나를 스쳐서 앞으로 가고, 나의 범위는 점점더 축소 되고 뒤떨어 진다고 생각됩니다. 왜? 버거킹과 잭인더 박스의 갯수는줄어가는데, 맥도날들의 개수는 늘어나는지? 
무슨 변화, 어떻게보다는 나가서 나보다 주변의 변화를 보고 듣고 분석하여 내것으로 만들어, 당장 손쉬운것부터 개선하고 변화한다면, 더 확장된 든든한 비즈니스로 전환될 것이고 가만이 있으면 손에들고있던 내몫도 빼았길것입니다. 

유동성을 보완하고 현물가치를 보존하는 투자
장기보험이나, 주식분야 자산이 최고라하나 현물가치와 리스크를 대비하면 생각보다 상당히 바람직하지 않읍니다. 급변하는 변화에대하여 거론하는 경제학자나 발빠른 사업가들은 이러한 변화에 대한 리스크와 문제를 대응하는 제일 좋은 실물 중 남은 것은 금과 부동산 외에는 없다고 합니다. 전통적이건 앞으로의 상황이 어떻게 전개되던 부동산에 연관된 직업의 종류와 사업은 아무리 기술이 변화하여도 근본적인 뿌리가 흔들리지는 않을것이고, 비지니스의 리스크도 다른 사업체보다는 훨씬 적을 것 이라는 말들을 합니다. 돌아보면, 수많은 기업체가 쓰러지고 다시 세워졌지만, 기없의 이름과 세간의 평이 성공사례로 꾸준이 이름이 남아있는 거대 기없들의 특징은 모두 부동산을 가지고 리스크를 대체하고 꾸준한 수익율을 가져온 기업들입니다. 부동산에는 투기라는말은 하면 않됩니다. 부동산에 대한 투자는 적어도 10년이상을 하는 투자입니다. 장기간을 보면 부동산은 꾸준히 오르나, 문제는 계절과 경제적 외부요인, 국가의 정책변화에 의하여 단기의 오르고 내림이 있는데 이런 몇 개월 혹은 몇 년간의 장기가아닌 단기간의 변화에 귀를 귀울여 단기 투기나 차익을 원하면 당연히 문제가 생기고, 원망과 불평을 하게되어 있습니다. 

요즈음 좋은 안목과 장기적인 생각으로 유동성이 없고, 현물가치를 보존해줄 정적인 자산인 부동산에 투자한 젊은 분들이 하는 말이 있습니다. “난, 이제 노후 대비 다끝났다”고, 그 만큼 장기적으로 생각하고 대비하여 노후를 확실하게 뒷바침해 줄 장기 투자로 밝은 노후가 확신 되기 때문에 그러한 말을 하는것입니다. 이제는 휴식없이 많은 시간을 일하거나,  구태의연한 비즈니스로 성공하는 시기는 이미 지났습니다. 변화가 가장 중요합니다. 그리고, 주위를 냉정한 시야를 가지고 차분히 돌아보고 나부터 변하는것만이 적응과 보장된 성공의 답이라고 생각합니다.    

 

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몇가지 짚고 넘어가야할것 들.

 몇가지 짚고 넘어가야할것 들.

지나간 몇개월간 부동산시장은 변화가 없읍니다. 가격은 지역별로 약간의 하락의  조정을보이고 있으나 대부분 보합세를 이루고 있읍니다. 경기가 좋아지고, 금리만 조정되면 부동산시장은 단기간의  급상승하는 조정의 장을 거치게될것이고 이후는 여전히 안정적으로 서서히 올라가는 완만한 상승세를 계속 보일것입니다.  3%이하의 금리로 돌아가기가 불가능한 만큼, 현재의 매물부족은 계속 이어질것이고, 안타깝게도, 점점 더 주택 실수요자에게는 어려움을 안겨줄것 입니다. 전반적인 경제는 인플레이션이 조정중이라, 아직도 우리에게 피부적으로 실물적으로 고통을 주지 않고있읍니다. 6월부터 예상한 경기침체는 아직 오지를 않아 빠르면 가을 부터 시작할것이고, 단지, 단기간의 침체로 지나가 조용히 경기활성화로 들어서기를 바랄뿐입니다.

잃어버린 대화의 방법 

다양한 사람들과 같이 대화를 하는 직업이라 그런지몰라도 요즈음들어 가끔 두려울때가 있읍니다. Hug하는법은 잊어버린지오래고. 대화의 양이 줄어 서로 잘못된얘기를 더이상 설명하거나 악화되기 싫어 말수를 줄이게되어 악순환이됩니다. 의사소통 수단인 카톡이 대면에 대한 보조적인 수단이었으나 이제는 주수단으로 바뀌어 제한된 의사표현으로 상대의 의중을 잘못알거나, 잘못된 의사전달로 가끔은 당혹스러운것 같읍니다. 그러다보니 이제는 카톡 대화마저도 자제하고 대화의 창에서 실수가 두려워 침묵을 지키게됩니다. 서로 안아주고 환하게 웃는분들을 많이 볼수있었으나 이제는 보기가 힘듭니다. 모두 다 알지만 아무도 안 하는것과 같이 우리 다같이 내 말만 던지거나, 잘못된 의사전달도 그냥지나치지말고 귀기울여 의중을 이해하고 나서 명확한 답변을 하는 방식으로 서로를 이해하고 배려하는 원래 우리의 대화방식으로 바꾸지 않으면 주변에서 매일 화난 것 같은 얼굴외에는 볼수가 없을 것입니다.

아이폰과 에플워치

저의 전화기는 아이폰 시계는 에플 워치입니다. 다른사항을 다 제외하더라도. 이두가지 제품을 사용하는 이유는 심전도, 맥박수를 언제라도 볼수 있으며,  운동활동제어, 문제발생시 정해진 분에게로 자동 전화걸기,심하게 물리적 충격을 받으면 확인하고, 답이 없으면 지인과 911에 순차적으로 통보하는 기능을 가지고 있고, 통화불능지역에서는 충돌, 추락, 낙상을 당하면 이를 인식하여 인공위성을 통하여 위치통보를 정해진 연락처와 911에 자동으로 통보하는 이기능만으로도 아이폰과 에플워치를 사용하는 이유가 된다고 생각합니다.

테슬라 자동주행

전기차로 바꾸겠다고 결심하고 여러 회사의 여러 자동차를 검토하였으나, 다른것은 모르겠으나 테슬라는자동주행장치, 자동 브레이크, 각종 경고시스템등이 시니어를 위한것 같은 편의 장치가 많읍니다. 어차피 전기차로 갈것 교체시기가왔으면 전기차로 과감하게 교체하라고 주변분들에게 권고드리는이유는, 물론 젊은 층들은 가속성과 디자인, 단순성때문에 좋아하지만, 이차는 전통적인 휘발유차의 모든 기능과 성능을 Zero base로 무시하고, 사고 방지와 운전자, 특히, 시니어들의 귀차니즘, 잊어버림, 느린 ​rection 등을 보완하여 주고 지원해준다고 생각합니다.

미국의 법무사 사무실

법적인사항에 대하여 고객으로부터 많이 문의 받는 사항은 부동산 명의변경, 위임장등 가벼운 법률절차입니다. 이러한경우, “We the people”이라는 Frenchiser 가 상황에대한 상담 및 원하시는 대분분의 법률절차를 생각보다 소액의 비용으로 처리해드립니다.. 밸리에는 센퍼난도와 발보아근처에 사무실이 있고, 코리아타운에는 한국분이 운영하시는 사무실도 있읍니다.

https://www.wethepeopleoffice.com/granada-hills-we-the-people-2/

임자있는 잊어버린 돈

제 고객에게는 화일이 종결되면 unclaimed property를 search해드립니다. 많게는 6만2천불정도의 돈을 찾아드린 적이 있읍니다.  소송 이기고 잊어버린 돈, 인출하지 않은 Deposit, 안 찾은 세금, 유틸리티 반환금, 미수령 정부보조금, 빌려준 돈 을 채무자가 연락처를 잃어 공탁을 한 경우 등 찾아가지 않은 돈을 간단하게 이름과 주소를 입력하면 unclaimed property list가 나오고, 확인되면 바로 인출 신청하면 됩니다.

https://ucpi.sco.ca.gov/en/Property/SearchIndex

내가 받을수 있는 Benefit은?

시니어들을 위한 예산이 매년 수백억 달러씩 예산이 남아돌고있다고 합니다. 60세이상 시니어들 1400만명은 푸드스탬프로 지원받을 수 있으나 신청하지 않고, 65세이상 시니어 300만명은 메디케어 세이빙스 프로그램을 이용할 자격이 있는데 등록 하지 않아 지원을 받지 못하고 있읍니다. 메디케어 가입자의 30~45%는 파트 D인 처방약값을 추가로 저렴하게 인하받을 수 있는데도 이용 하지 못하고 있으며, 특정지역은 65세이상 주택소유자들에  부동산세를 감면해 주고 있으나,신청하지 않는 경우가 많은 것으로 지적되고있읍니다. 다음의 웹사이트에 들어가서 ZIP Code를 입력하면 내가 받을수있는 benefit 리스트가 나오게 됩니다.

www.benefitscheckup.org

인터넷 비용 지원 프로그램

ACP(Affordable Connectivity Program), 현재 1,400만가구가 지원받고 있읍니다..신청시 월30달러에서 최대 75달러까지 지원받읍니다

https://www.fcc.gov/acp  or  https://www.internetforallnow.org/

특별한 부동산시장의 변화가 없어 금월에는 도움이될만한 몇가지 사항을 알려드렸읍니다. 9월에는 성수기의 시작이고 어느정도 정부의 정책도 들어날것이므로 자세한 부동산시장을 다루어 드리겠읍니다.

 

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