우리들의 성공이야기
멀지도 않은 2000년대 전후만해도, 블루컬러 분야에 일하시는분들은 미국은 열심히 일을하면 돈을 벌수 있고 성공을 할수 있는 나라라고 애기를 나누곤했습니다. 1995년에 LA에 청소부로 시작하여 10년만에 저택에 청소비즈니스를 운영하며 여유있게 사시는 분으로부터 좋은 경험담를 들었읍니다. 그분은 이민와서 월500불짜리 아파트에 살면서 부부가 하루 12시간씩 청소부일을하여 3년만에 번듯한 집을 마련했고 그후 조그만 Market을 인수, 3년만에 융자금 모두 상환하여, 돈쓸시간없는 10년의 시간을 보낸뒤, 이제는 종업원에게 맡기는 시스템으로 전환하며 여유있는 시간을 보내고 계십니다. 다른 한개의 비즈니스와 아파트 한채포함하여, 10년전 빈손으로 이민 온 때와 비교하면, 융자금을 제외하고 3백만불이 넘는 자산을 보유하고 계십니다.
더 이상의 성공신화는없다
지금처럼 중간주택가격이 80만불이고, 쓸만한 콘도가 60만이 넘고 갤론당 5불이 넘는 현재와 비교하면, 당시는 방3개짜리 쓸만한 콘도가 13만불정도, 단독주택이 20만불정도 했고, 유가가 갤론당 1불이하인시대이니, 수입대 지출의 Rate이 지금보다 훨씬 좋아 저축과, 일을 더 하면 할수록 수입은 탄력을 받아 더 좋아지고, 특히, 부동산과 비즈니스의 가격이 꾸준히 오르니 열심히 일하면, 성공한다는 공식이 성립이 되었습니다. 그러나, 지금은 시간당 6.5불이던 기본급이 3배정도 올라 얼핏보면 더좋은 상황이 전개될 것 같으나, 주택가격이 4배이상이 오르고, 유가는 5배, 햄버거 Big Mac 인덱스는 당시 2불에서 현재 5.15불정도로, 또한, 예전처럼 하루 12시간을 일하고 싶어하는 세대도 없고, 노력을 하여도 수입대 누적 자산 Rate이 낮아 그전처럼 “노력만하면” 10년만에 3백만불 축적은 성공신화에 불과합니다.
어느덧 적응해버린 첨단과 변화
얼마전만해도, 기술적으로 꿈이라 여기던것들을 우리는 이미 사용하고 있고, 우리가 보기에는 못보던획기적인 구조와 인테리어 디자인의 샤핑몰과 식당, 커피 Shop등 되돌아 보면, 10여년전만해도 1불씩이나 주고 커피를 먹는 것은 미친짓이라고 하였으나 스타벅스가 이를 우리의 뇌리에서 지우고, 어떻게 옷을 인터넷에서 살수있는가 그것 불가능하다고 했던것 역시 몇년전이고, 누군가 Cell phone을 들고 다니면 부러워하였고, 이상하게 생긴 Chef가 희안한 이상한 음식을 만들어 파나보다 하고 남의 일 처럼 생각한 것이 불과 얼마 전의 일들입니다. 돌아보면, 우리는 어느새 이러한것들이 나에게도 당연한것으로 와닿고 사고 쓰고 먹고있습니다.
새로운시각으로 보고 바꾸어야할 우리
그러나, 우리가 운영해온 비즈니스는 어떻습니까, 10년 전과 비교하여 바뀐 것이 있는지요? 전통적 마케팅도 적용치 못하였는데, 갈때마다 음식 맛이 다르고, 똑 같은 상품만 진열하여 놓고, 냄새나고 지저분하고 복잡한 인테리어, 부족한 고객서비스와 관리, 신상품개발등에 대해 변화 된 것이 무었이 있는지 돌아 보아야합니다. 그동안 다른 발빠른-물론 우리의 몇몇 젊은 세대들은 변화했지만- 새로운 세대와 경영자들은 그 이상의 노력으로 지나간 시기보다도 더 좋은 수입을 창출하고 사업을 확장해나가고 있습니다. 이런한 현실이 우리의 눈에는 부익부 빈익빈으로 비추어질수도 있습니다. 그렇게 경기가 나쁘다고 주저 앉아 있다보면 새로운 분야와 신 개념은 나를 스쳐서 앞으로 가고, 나의 범위는 점점더 축소 되고 뒤떨어 진다고 생각됩니다. 왜? 버거킹과 잭인더 박스의 갯수는줄어가는데, 맥도날들의 개수는 늘어나는지?
무슨 변화, 어떻게보다는 나가서 나보다 주변의 변화를 보고 듣고 분석하여 내것으로 만들어, 당장 손쉬운것부터 개선하고 변화한다면, 더 확장된 든든한 비즈니스로 전환될 것이고 가만이 있으면 손에들고있던 내몫도 빼았길것입니다.
유동성을 보완하고 현물가치를 보존하는 투자
장기보험이나, 주식분야 자산이 최고라하나 현물가치와 리스크를 대비하면 생각보다 상당히 바람직하지 않읍니다. 급변하는 변화에대하여 거론하는 경제학자나 발빠른 사업가들은 이러한 변화에 대한 리스크와 문제를 대응하는 제일 좋은 실물 중 남은 것은 금과 부동산 외에는 없다고 합니다. 전통적이건 앞으로의 상황이 어떻게 전개되던 부동산에 연관된 직업의 종류와 사업은 아무리 기술이 변화하여도 근본적인 뿌리가 흔들리지는 않을것이고, 비지니스의 리스크도 다른 사업체보다는 훨씬 적을 것 이라는 말들을 합니다. 돌아보면, 수많은 기업체가 쓰러지고 다시 세워졌지만, 기없의 이름과 세간의 평이 성공사례로 꾸준이 이름이 남아있는 거대 기없들의 특징은 모두 부동산을 가지고 리스크를 대체하고 꾸준한 수익율을 가져온 기업들입니다. 부동산에는 투기라는말은 하면 않됩니다. 부동산에 대한 투자는 적어도 10년이상을 하는 투자입니다. 장기간을 보면 부동산은 꾸준히 오르나, 문제는 계절과 경제적 외부요인, 국가의 정책변화에 의하여 단기의 오르고 내림이 있는데 이런 몇 개월 혹은 몇 년간의 장기가아닌 단기간의 변화에 귀를 귀울여 단기 투기나 차익을 원하면 당연히 문제가 생기고, 원망과 불평을 하게되어 있습니다.
요즈음 좋은 안목과 장기적인 생각으로 유동성이 없고, 현물가치를 보존해줄 정적인 자산인 부동산에 투자한 젊은 분들이 하는 말이 있습니다. “난, 이제 노후 대비 다끝났다”고, 그 만큼 장기적으로 생각하고 대비하여 노후를 확실하게 뒷바침해 줄 장기 투자로 밝은 노후가 확신 되기 때문에 그러한 말을 하는것입니다. 이제는 휴식없이 많은 시간을 일하거나, 구태의연한 비즈니스로 성공하는 시기는 이미 지났습니다. 변화가 가장 중요합니다. 그리고, 주위를 냉정한 시야를 가지고 차분히 돌아보고 나부터 변하는것만이 적응과 보장된 성공의 답이라고 생각합니다.
