부동산 투자회수율(CAP: Capitalization Rate)이란 CAP이란 부동산에 투자한 금액에대하여 회수될수있는 기간에 대하여 Rate(%)로 표현하는 것으로, 투자한 부동산을 렌트한 경우 발생하는 일년간의 총 수입에서 일년간 발생하는 총경비를 감산 한 금액을 투자한 금액으로 나누어 Rate(%)로 표현한것입니다 통상 커머셜빌딩을 사시는분들은 이 CAP Rate을 이용하여 부동산의 가치를 평가합니다 CAP Rate이 10%면 투자금액 회수 기간이 10년이 걸린다는 계산이고, 25%이면 4년이 걸린다는 표현이 됩니다. Rate이 낮은 부동산은 상대적으로 가격이 높게 책정되었다는 얘기도 됩니다 [(총 수입)-(총 지출경비)] / 총투자금액 = CAP Rate(%) 예를 들면, 30만불을 주고 산 사업체가 연간 10만불 매출을 올리고, 지출경비는 4만불 [($100,0000)-($40,000)] / $300,000 = CAP RATE 은 20%가 됩니다 이는 투자한금액을 5년이면 회수가 된다는 계산도 됩니다. 각 부동산의 위치 종류마다, CAP Rate의 평균치가 틀리나, 유명 Franchise나 Brand Store가 입점하여 있는경우에는 Rate이 상대적으로 낮습니다. 대신 안정적이 관리와 수입이 따르므로, 일부 투자가들은 이러한 부동산을 선호하는 경우도 있습니 |
