혼란스러운 주택가격- 요즈음처럼 주택가격이 혼란스러운 적이 없었던것 같습니다. 바이어는 바이어대로, 셀러는 셀러대로 서로 근거있는 의견을 피력하며 서로간 상당한 차이가나는 가격을 제시합니다. 이처럼 바이어와 셀러가 확연이 차이나는 주택가격에대한 의견을 가지고있는 것은 지나간 부동산의 역사를 뒤돌아 보더라도 상당히 드문 일 일것입니다. 기억하시지요, 작년초이전 까지는 주택시장에나온 매물의 90%이상이 숏세일이거나 은행매물 이었습니다. 아마, 일반매물은 지역마다 약간의 차이는 있지만, 5% 전후의 극소수의 수량, 그것도 시장가격보다는 상당히 높은가격으로 나와 대부분의 리스팅이 Expire되거나 Withdraw되고, 매매가 성사되는 것은 거의 드물었습니다.
그렇게 복잡하던 시장이 올해 봄을 거쳐 아직도 회색빛을 띄며 멈추어 있습니다.
최근, 바이어분들은 선뜻 구매의 확신을 갖지 못하겠다며 호소하십니다. 사실, 직시하여야할 다른 문제가 있습니다. 매물은 이미 3-4개월전부터 누적이 되기시작했고,
문제는 셀러, 바이어 모두에게 있으니 거래가 이루어지기가 어렵다는점에있습니다. 통상 부동산시장을 셀러스 마켓이냐 바이어스마케이냐고 정하고 바라보지만, 최근은 아예 마켓이 거의 형성되지않고, 꼭 필요한 실수요자만 적당한 가격에 좋은집을 선택하며 구매합니다
바이어는 1-2년전에 30만불이면 사던 콘도를 지금은 40만이상 오른가격으로 오퍼를 넣어야 되고, 셀러분들은 그래도 억울한 가격이라고 하소연하는 이상한시장이 형성되어 있습니다.
가격을 고려하여보니 억울하여 오퍼를 넣는것이 망설여지시고, 누군가가 가격이 떨어질것이라고 하면, 귀가 솔깃하여 오퍼를 철회하거나 기다려 보겠다고 생각을 바꾸시는 분들도 간혹있습니다. 셀러분들은 한숫가락을 더얹으셔서, 10-20%가 더올른 내년 봄 가격에 내놓으시며 꿈에 부풀어 계십니다.물론, 이제는 시간이 촉박하거나, 시장을 이해하시는 대부분의 셀러들은 적당히 7-15%까지 억울하다면서도 시장현황이 그리 변경되니 가격을 낮추어서 내놓습니다. 사실, 거품가격이 거두어지는 것입니다. 경제상황이나 바이어, 정치적인 제고가 없이 스스로 만들어놓은 꿈의 가격을 이제는 스스로 내려놓기 시작하시나, 바이어들은 이미 저멀리서 바라보고만 있습니다.
뒤걸음친 바이어와 한발 앞서나가는 셀러의 말도않되는 높은 가격이 재고로 누적되면서 작년 일년간의 재고부족 상황은 이미 해결되었고, 이렇게 너무 지나친 바이어와 셀러의 적정가격의 의견차이는, 시장에 내놓은 매물들이 장기간 팔리지않게 해놓은 원인이 되어왔고, 그러다보니 리스팅의 Expire기간이 종결된것이 많고 Backup offer가 늘어나기시작합니다. 에이전트가 보는 매물리스트에는 매물마다 전부 빨간 하향 화살표가 거의 다그려져 있습니다. 바이어도 어느정도있고 재고도 충분하나, 아직도 많이 벌어진 서로의 동 떨어진 가격 생각으로 매매가 이루어지지 않는것으로 보시면됩니다. 어차피 셀러분들은 집을 보유하고계신분들이고, 이사를 할계획이라도 시장 주택가격이 올라도 소유주택의 가격도 같이 상승하므로 여유가 있으시니 재정적으로 문제가 생기기전에는 급하게 서두르지를 않을 것입니다. 그러나, 바이어 입장은 틀립니다. 생각을 바꾸어야합니다. 현재, 작년 가격 기준하여 몇만불이 오른이유로 구매를 망설인다면, 내년봄, 가을에는 지난 일년간 오른 가격의 누적과 앞으로 올른가격을 기준하여 20-30%이상의 오른가격을 더 지불하여야 할것입니다. 결론적으로는 이러한셀러와 바이어의 가격이견차이가 조정되는시기가 지나야 부동산시장은 정상화 될것이고, 활기를 띄게 될것이고. 막차를 놓치신 바이어분들은 또, 역시 “살껄”하면서 후회를 하실것입니다.
