정부보조 아파트에대해 궁금하세요?
나이 먹는 생각은 전혀하지 않고 살다가 나자신도 은퇴후의 생각을 본격적으로 하며 시니어 단지나, 55+ 아파트단지, 정부보조 아파트등에대한 정보를 접하다가, 우연히, 케년칸트리에 가는길에 뉴홀이라는 도시에 Friendly Valley 라는 은퇴마을을 접하게되었고, 롱비치의 은퇴마을보다는 좋은점이 훨씬많아 연장자분들에게 이곳을 많이 소개하다보니, 연장자분들과 저소득층분들의 주거지에대한 문의를 자주접하게되고, 생각보다는 은퇴하신 어르신들은 갈곳이 없어 우왕좌왕 하시고, 몇몇분들은 수입의 어려움이나 건강상의 이유로 저소득층 거주지를 찾는분들이 많으나 정보의 부족으로 많은 어려움을 겪으시는것을 보았습니다. 조금이라도 도움이 되셨으면 하는생각에 정부보조 아파트에대하여 설명을 드리고자합니다 .
저소득층아파트란 무었인가?
연로하시거나, 소득이 적거나, 부득이한 사정이 있으신 분의 아파트 렌트 비용은 매월 가계 지출의 상당한 부분을 차지하므로, 감당하기 어려운 경우가 많습니다. 조건에 해당되면 정부가 운영하는 아파트 렌트 비용 보조 프로그램을 이용할 경우 렌트 보조금을 혜택 받을 수 있습니다. 저소득층 아파트 정부 보조금의 종류는 아래와 같이 3가지의 종류가 있습니다, (1) Section 8 housing, (2) Public housing, (3) Affordable housing(Section202). 입주 아파트의 형태에 따라서는 (1) 일반 아파트 가운데 정부 보조를 승인하는 아파트 (2) 공공 임대 주택 형태의 아파트 (3) 일반 아파트에 입주하고, 현금을 대용할 수 있는 바우처를 받아 아파트 렌트 비용으로 보태쓰는방법 등 3가지가 있습니다
Section 8 Housing,
2가지 종류가 있는데 정부가 신청자에게 바우처를 지급하면 본인이 해당 아파트나 집을 찾아 입주하면됩니다. 대개 아이들이 있는 저소득층 가정에서 이 바우처 프로그램을 이용하게 됩니다. 노인 아파트의 경우 Section 8 혜택을 주는 아파트에 입주하면 바우쳐 신청을 별도로 할 필요 없이 자동으로 혜택이 주어집니다.
Section 8의 본인부담은 30%로 보시면 됩니다. Section 8 혜택을 받기 위한 조건은, 저소득층 시민권자나 영주권자로서 지역 지역 수입의 기준치에 달하면 됩니다. 각 시 나 카운티 주택국에 신청하면 되지만 현재 대부분의 지역 에서는 대기자가 많아 신청서가 마감된 상태입니다. 그러나, 가정 폭력 피해자 등 긴급 도움이 필요한 신청자에 한해서 신청서를 우선 접수를 받고 있는 곳도 있으니 지역 사무실에 문의하시면 됩니다. 일단 바우처를 받게 되면 해당 시나 카운티에서 거주하다가 타지역으로 이주할 경우에도 이전 승인을 받아 전국 어디에서나 계속 사용할 수 있습니다.
Section8에대한 자세한 정보나, 접수방법등은 아래의 웹사이틑를 참고하십시요
로스엔젤레스 시주택국 www.hacla.org,
로스엔젤레스 카운티 주택국www.hacola.org
Public Housing
시나 카운티에서 소유하거나 관리하고 있는 저소득층 가정을 위한 공공아파트로서 대부분 입주 대기 기간은 2년 내외로 Section 8 아파트 보다 짧지만 본인이 자유로히 선택하지 못하여, 지정 받은 아파트의 위치나 거주 환경 등이 좋지 않아 입주를 포기하는 경우가 많습니다. 시나 카운티 주택국에서 입주자에게 입주 가능한 아파트에 대한 입주 기회를 인터뷰를 거쳐 6개월동안 3번까지 주며, 이를 다 거절하면 새롭게 신청서를 다시 제출하여야 합니다. 또한, 대기 기간이 3년이 넘으면 대기자 명단에서 삭제됨으로 대기자 명단에 계속 남아 있기 위해서는 3년이 되기 전에 신청서를 다시 제출해야 합니다. 소득 자격 기준은 Section 8 수혜 자격 기준과 동일하며 입주 우선자격은 주정부기준 최저 임금을 받고 일주일에 20시간이상 일하거나 장애인이거나 또는 62세 이상인 신청자는 지역 선택이 가능하고 입주 우선자 혜택을 받을 수 있습니다. 아파트를 신청하기 위해서는www.hacla.org 의 웹사이트를 통해 사전 정보를 입수한후, 신청서를 받아서, 가능하면 직접 가서 접수를 하시는 것이 좋습니다. 로스앤젤레스 시의 경우 60군데 7400 세대의 시영아파트를, 로스앤젤레스 카운티의 경우 70 곳에 3600 세대를 관리하고 있습니다.
Affordable housing(Section 202)
Affordable housing 이란 시나 카운티 혹은 주택 조합등에서 아파트 개발업자에게 건축비를 융자해주거나 택지등을 대여 하여주는 조건으로 완공 후 전체 또는 일정 비율의 가구수를 저소득층 가정에게 지원 받은 정도의 차이에 따라 시가보다 저렴한 임대료로(20%~70% 저렴) 일정 기간동안 할애하는 조건으로 지어진 주거용 건물을 말합니다. 현재 로스 앤젤레스 시에서는 1,826 단지에 있는 63,562 가구를 관할하고 있습니다. 입주를 원하시는 지역의 주택국을 찾아 도움을 받으시거나 관련 웹사이트를 통해 아파트 명단을 확인할 수 있습니다. 로스 앤젤레스 시의 경우 웹사이트http://lahd.lacity.org 에 들어가셔서 Renters 혹은 Resources 난의 Find Affordable Housing 을 클릭하신 다음 Online LAHD Roster를 클릭하여 원하는 지역의 명단을 찾아볼수 있습니다. 또한 현재 건설이 진행중인 아파트 명단에 대한 정보는http://lahd.lacity.org 에서 Housing Development /LAHD Projects-under construction 을 방문하시면 알수있습니다.
정부보조 아파트 입주를 위하여 제일 먼저 해야 하는 일은 ?
우선 자신이 정부 보조를 받을 수 있는 자격이 되는지를 검토해야하거나 해당되는 지역의 상담자를 찾아 상담하는 것이 바람직할것입니다. 보조 대상이 될 수 있는 지에 대해서는 주, 또 도시 마다 차이가 있으므로 요약하여 얘기는 못하지만, 일반적으로 거주지역 가구 평균 소득의 50% 이하라면 일단 자격이 있다고 봅니다. 보조금은 첫째는 가계당 소득 액수가 절대적으로 적은 가정, 둘째는, 은퇴자로서 소득이 없는 경우, 세째는, 싱글맘으로 소득이 충분치 않은 가정은 저소득층 아파트에 우선적으로 입주가 가능합니다. 많은 기본 정보와 기준을 미리 점검하고, 이해한후 상담자를 만나거나, 해당되는 아파트를 찾아나서는 것이 무조건 아무런 준비없이 나서는것보다는 더욱 빨리, 적절한 아파트를 찾는데 도움이 될것입니다 .
다음의 연방정부 주택및도시개발부(HUD) 의 홈페이지에 들어가시면 많은 도움이 될것입니다. http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance.
또한, www.socialserve.com , www.affordablehousingonline.com, www.apartmentsmart.com, http://www.hud.gov/renting/local.cfm 에 방문하시면 해당지역의 정부보조 아파트의 자세한 보조내역과 명단을 찾아보실수있습니다.
조금이라도 입주일자를 당기는 요령
정부보조 아파트는 제3자나 다른분이 도와주기에는 너무 광범위하고 선택의 폭도 많고, 해당 아파트마다 진행하는 절차도 다릅니다. 어려우시지만 웹사이트를 통해 정보를 입수하여 비교 후 위에서 소개해드린 기관 혹은 아파트 관리사무소를 직접 가셔서 상담하고 부지런히 발품을 파시는 것이 최고의 방법일 것입니다. 조금이라도 빨리 입주할수있는요령은 Section 8 housing, Public housing, Affordable housing어느 보조시스템이건 해당 자격이 되면 복수로 신청해놓고 기다리는 것이 좋습니다. 주의할 점은 정기적으로 확인하는공문을 보냅니다 이를 회신하지 않거나, 변경된전화번호를 입주 신청한 아파트관리사무소에 변경을 않하면 대기자 명단에서 제외됩니다. 또한, Section 8은 이미 수요가 초과된데다 예산이 삭감되었으므로 입주대기가 비교적 유리한Public housing, Affordable housing에 더 신경을 쓰시기를 권장해드립니다
