잘못 알고 있는 향후 주택시장
은행들이 보유하고있는 주택재고가 많아 이 매물들이 시장에 나올경우 주택시장의 혼란과 가격하락을 가져올것이라고 아직도, 말씀 하시는분 들이 계십니다. 주택가격의 버블 이론 입니다. 버블이론을 유지하기에는 주택가격 붕괴이후의 기간이 너무 길었고, 이미, 상승세를 탄, 주택격의 상승세로 이미 버블이라는말은 힘을 잃었다고봅니다. 2012년 초 350만여채인 은행재고매물이 2012년말기준 230만채 정도로줄어들었습니다. 230채 만이라는 수치만을 보면, 엄청난 숫자로 느껴지지만, 이를 시티 별로 나누어보면 시티당 평균25채정도에 불과 합니다, 미국전체의 주택재고인 1억3천2백만채의 1.7%밖에 않되는 재고수치입니다. 지금은 다시 이 수치가 줄었겠지만, 2012년기준 100채중 1.7채의 비중을 차지하는 은행매물 재고가 주택가격의 폭락을 초래한다는 것은 정말 이해하기가 힘든 말입니다. 경제가 좋아지기 시작하면, 제일먼저 모두가 눈을 돌리는 것이 내 집 장만일 것입니다, 지난 몇 년 동안 집을 구매하지 않은 신규 주택구매수요자, 대기수요자인 4-5년전에 고등학교나 대학을 졸업하여 직장생활을 하여온 젊은 층들, 결혼, 출산 등 식구가 늘었음에도 주택의 규모를 확장하지않고 주시하고 기다리던 30세전후 그룹들, 식구가 늘어나 조금 더큰주택으로 이사가야함에도 머물러있는 청장년세대들의 주택수요 등 이러한 주택 구매욕구는 지난 몇 년간 건국이래 최악의 주택가격 폭락이라는 상황이 구매 의욕을 억눌려왔습니다. 더우기, 지나간 5년여간주택의 신규건축이 전무합니다. 이렇게 볼 때 주택수요의 급증이라는 것은 피할 수가 없고 재고의 절대부족상황을 가져올 것입니다. 주택국에서는 주택거래가격을 오래 전부터 집계하여 발표하고 있었습니다, 1960년도초의 중간주택가격은 20,700불입니다, 20005년은223,100불입니다, 10년단위로 200%가 올라 총 10.7배가 오른것입니다, 우리가 보통 얘기하는 10년단위 주택가격이 한배가된다는 말의 두배인 10년단위 200%정도가 올랐습니다. 주택가격을 폭락시켰던 지나간 몇 년만을가지고 주택시장을 평한다는것은 맞지않습니다. 이제,주택시장이 정상으로 돌아오면 그동안 비정상적으로 일그러졌던 주택소요에대한 급증가와 이에따른 수요의 부족으로 정상적인 가격상승율에 알파의 상승율을 더한, 혼란과 경쟁의 시장이 될것입니다. 지나간 10년간은 건국이래로 평균 통계 율에 비한 최악의 주택가격 폭락사태와 위에서 얘기한 잘못 생각하고 있는 주택의 재고규모, 특히, 대기수요와 잠재수요에 더한 신규슈요가 지나간 몇년여간 거의 구매의 움직임이없었고, 신축규모도 거의 전무하니 결론적으로 공급이 수요치에대하여 절대 부족할것이고, 이로 인하여 주택가격은 급격히상승하다가 어느정도 보합세를 유지한후 안정세로 돌아갈것으로 보입니다. 지나간 통계와 여러정황으로볼때는 지역별 및 주택의 특성상차이는 있을것이나 대개 최소 15%에서 30%의 급상승이 3년내로 유지되다가 완만한상승곡선을 그리는 정상적인 시장으로 돌아갈것으로 사료됩니다. 아무도 예측 못하는 불안한 요소들이 존재하고 있는 주택시장 상황에서도 바이어건 셀러건 주택을 구매하거나, 시장에 내놓아야 하는 이유는 많습니다. 이상하게 집과 관련되면 귀가 얇아집니다, 또 주변에서 워낙 책임 없는 훈수두시는분들도 많고. 그러나 확실한 것은 자기의 주관이 있으면 주택시장의 현실을 직시할 수 있고 사고 싶은 집을 적시에 적절한 가격으로 살수 있고 팔 수 있읍니다,이런분들은 귀를 기울어야 할 충고와 듣지 않아야 할말이 무언지 정확히 아는 분들입니다. 그러나 안타깝게도, 간혹, 잘못된 판단과 한쪽면만의 정보를 가지고 움직이다가, 후회하거나 중요한 시기를 놓치는 경우가 있는 것을 봅니다. 제일 중요한 것은, 정확한 자료를 가지고있는전문가와 상의하고 자기 나름대로 기준을 세운 판단에 의한 주택의 매매나 투자입니다
