한국인들의 대미 부동산 투자가 늘고 있다. 본국 통계에 따르면 2006년 해외 부동산 투자 건 수가 전년도에 비해 34배나 급증했다. 금액으로는 7억5천만달러다. 이중 절반이 미국으로 몰렸다. 상업용과 주거용 부동산 구입이 각각 반반씩 차지하고 있다. 앞으로 한·미 양국간에 노 비자가 실현되면 대미 투자는 더 늘어날 전망이다. 한국에서 미국 부동산을 구입을 원한다면 다음 사항을 알아두는 것이 좋다. ▲한국서 해야 할 일 *송금과정 미국 부동산을 구입하려면 한국에 있는 은행에서 송금을 해야한다. 과거에는 부동산 구입을 위한 송금이 쉽지 않았다. 탈세나 불법 증여를 막기위해 외국으로 나가는 뭉칫 돈의 경우 반드시 자금 출처를 밝혀야 했다. 그래서 환치기를 이용해 거액의 자금을 해외로 보내야만 했다. 그러나 지금은 이런 과정이 필요 없어 졌다. 은행은 외국환을 취급하는 곳을 선택하면 된다. 송금시 필요한 서류는 미국에 부동산을 구입하려는 사람의 신분 확인서다. 송금인의 주민 등록증이면 된다. 다음엔 서약서 부동산 구입 계약서 부동산 감정서 로컬에서 융자를 받을 경우 모기지 관련자료 신용 상태 및 세금완납 증명서류 등이다. 한국서 채무를 변제하지 않아 신용 불량자가 된 사람이 돈을 해외로 빼돌리려는 것을 막기위해 송금인의 신용평가 서류를 제출해야 한다. 또 세금을 내지 않은 사람은 밀린 세금을 완납해야 해외 부동산 투자가 가능하다. 해외 부동산 투자는 신용 평가가 좋고 세금 등 각종 공과금을 잘 내고 있는 사람만이 할 수 있다. 일단 이러한 서류들을 은행에 제출하면 언제든지 송금이 가능하다. 투자자는 미국서 부동산을 구입하고나서 3개월 이내에 구입 확인서를 은행에 제출하면 은행 관련 업무는 끝이 난다. ▲미국서 해야 할 일 *에이전트 찾기 미국에 오면 부동산 중개업무를 해 줄 에이전트를 찾아야 한다. 미국에 연고가 있는 사람들은 친지를 통해 에이전트를 소개 받으면 된다. 연고가 없어도 미국에 오면 부동산 에이전트 찾는 일은 어렵지 않다. *부동산 보기 에이전트가 선정됐다면 부동산을 보는 일이다. 주택이나 상가 아파트 오피스 빌딩 등 구입하려는 부동산을 직접 눈으로 확인하는 것이 좋다. 아무래도 사진으로 보는 것 보다는 실물을 봐야 투자에 대한 확신이 생길 수 있기 때문이다. 또 에이전트의 자문을 얻어 지역을 정해야 한다. LA나 오렌지 카운티 등 남가주의 여러 지역중에서 투자자가 원하는 곳을 결정하는 것이 좋다. *융자업체 선정하기 현금으로 부동산을 구입하지 않는다면 융자는 필수적이다. 한국에서 온 방문객도 로컬에서 융자를 받을 수 있다. 이자율도 미국에 합법적으로 거주하는 사람과 별 차이가 없다. 다운 페이먼트를 더 많이 요구하기는 하지만 상업용의 경우 융자 한도액에 제한이 없다. 미국에 입국할때 주한 미국 대사관에서 받았던 5년 또는 10년짜리 비자만 살아 있으면 된다. E-2 비자를 갖고 있는 사람도 문제 없다.이왕이면 본국인의 융자업무를 취급했던 사람한테 맡기는 것이 더 능률적이다. *은행계좌 오픈하기 미국서 융자를 받으려면 은행 계좌가 있어야 한다. 유효한 여권만 있으면 오픈할 수 있다. 융자를 받지 않는다 해도 미국서 부동산을 구입하는 투자자들은 은행에 어카운트 1개쯤은 있는 것이 좋다. TIC(tenant in common) 투자의 경우 매월 수익금을 체크로 지불하거나 투자자 은행으로 직접 넣어 주기 때문이다. *부동산 관리 투자용 부동산은 관리가 중요하다.아무리 좋은 물건이라도 관리가 허술하면 건물 가치가 떨어 진다. 방문객으로 미국에 들어 올 경우 체류기간은 6개월까지다. 또 한국에 사업체가 있는 경우 미국에서 구입한 부동산 때문에 마냥 LA에만 머물 수 없다. 구입한 부동산이 유닛 수가 많은 아파트나 규모가 큰 상업용 건물이라면 LA에 소재한 부동산 관리회사를 선택하면 된다. 한인 관리회사도 있다. 렌트용 주택이나 유닛 수가 적은 건물은 부동산을 구입해 준 에이전트한테 부탁해도 된다. 박원득 기자
