부동산매매 필수 Checklist
I. 에스크로회사가 필요로하는 사항: 부동산 매매 에스크로를 진행하는 데, 에스크로회사는 판매자, 구입자, 부동산 에이전트 등으로부터 다음과 같은 정보가 필요합니다.
01 판매자(Seller)가 에스크로회사에 제공하는 사항
①모기지 정보: 모기지 페이먼트를 하고 있는 은행 이름, 전화번호, 론 넘버 (1차, 2차 융자
페이먼트 쿠폰)
②HOA (Homeowners’ Association) 정보: HOA와 매니지먼트 회사 이름, 연락처
③입주자 정보: 테넌트가 있을 경우, 월 렌트비, 보증금 정보와 리스 계약서 사본
④보험 정보: 구입자가 판매자의 보험을 인수받을 경우, 에이전트 연락처와 보험증 사본
⑤부동산 에이전트 정보
⑥타이틀회사: 소유권 보험 회사 선정
⑦개인 정보: 타이틀회사의 소유권 조사를 위해 기본적인 개인 정보 제공
⑧1099 정보: 연말 세금신고를 위한 납세자 정보
02 구입자(Buyer)가 에스크로회사에 제공하는 사항
①주택 소유형태: 소유권자 법적 이름, 소유권 형태 (예: 조인트 테넌트, 커뮤니티 프라퍼티,
리빙 트러스트 등. 소유권 형태는 향후 소유권 이전 및 세금 문제와 연관이 있으므로 변호
사 및 CPA와 상의하는 것이 바람직합니다.)
②융자은행 정보: 은행 대출 담당 혹은 융자브로커 이름 및 연락처
③화재보험 정보: 새로 구입하는 주택 보험 가입을 위해 에이전트 선정
④개인정보
03 부동산 에이전트가 에스크로회사에 제공하는 사항
①구매계약서: 판매자와 구입자 양측이 서명한 구매계약서 (Residential Purchase Agreement
and Joint Escrow Instructions)와 카운터 오퍼 사본
②커미션 정보: 커미션을 받을 브로커, 에이전트 이름 및 연락처와 커미션 %
③타이틀회사: 소유권 보험 회사 선정
II. 판매자(Seller)가 점검할 사항
①전문적인 부동산 에이전트 선택
②판매자 부담으로 되어 있는 비용에 대한 확인: 예) 터마이트, 홈 워런티 비용
③재산세, 보험료, 렌트비 등 선지급 비용의 분할(Proration)을 위해 영수증 확인
④모기지 페이먼트를 연체하지 않도록 주의
⑤부동산 양도차익에 대한 세금 문제
⑥세입자가 있을 경우, eviction 문제
⑦에스크로 클로징 날짜 확인: 이사준비
III. 구입자(Buyer)가 점검할 사항
①부동산 에이전트와 긴밀한 협조
②구매계약서에 명시된 융자 조건의 기한 여부 확인
③융자회사 선정 및 융자에 필요한 서류 준비
④소유권 보고서(Preliminary Title Report)에 대한 검토
⑤HOA 서류 및 자연재해보고서(Natural Hazard Disclosure) 검토
⑥부동산 취득에 따른 법적 권리 및 세금 문제
⑦주택 소유 형태 결정: 예) 조인트 테넌트, 커뮤니티 프라퍼티, 트러스트 등
⑧건물의 하자 여부 조사(Inspection)
⑨기존 리스계약서 검토 (세입자가 있을 경우)
⑩재산세 납부 기일 및 금액 확인
⑪화재보험 회사 선정, 견적 의뢰
⑫잔금 및 에스크로 클로징 비용(융자비용, 화재보험료, 타이틀보험료, 에스크로 비용 등)
준비
⑬집 열쇠를 건네 받을 날짜 확인
