웨스턴부동산그룹 | REAL ESTATE eBROKER INC.

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2020년 10월 9일

왜? 에이전트와 같이 일해야하는건가요?




잘아시 겠지만, 부동산을 처음 구매하시는 분을 위하여 몇 가지 부동산 매매 시 적용되는 기본적인 사항을  말씀 드리겠습니다

주택을 구입(랜트)하는 바이어는 부동산 에이전트에게 주는 커미션은 없습니다. 단지, 융자할경우 선불하여야하는 감정비와 홈인스팩션시의 임스팩션비, 극히 드물지만 셀러가 일부 비용을 바이어가 부담하는조건을 제시하는 경우도 있습니다. 또한, 셀러가 리스팅 에이전트와 리스팅 계약을 하게 되며, 리스팅에이전트는 이를 MLS에 올리고 광고등 마케팅활동을 하게됩니다 . 셀러가 부담하는 커미션은  셀러/바이어 에이전트가 커미션을 계약기준에 의하여 분할하나 대개 50:50으로 분할하게 됩니다.

모든 에이전트는 똑같은 정보를 가지고 있습니다
모든 에이전트는 똑같이 지역별부동산협회가 제공하는 인터넷시스템을 이용하여 주택매물들을  검색할 수 있습니다.  즉, 모든 자료가 인터넷을 통해 어느 에이전트에게라도 똑같이 열려있어, 특정 에이전트가 특별한 매물을 가지고 있지 않습니다
물론, 간혹,  컴퓨터를 제대로 이용하지 못하는 에이전트, 수시로 데이터베이스를 안보거나,  기본적인 교육을 마치지 못한 에이전트도 있을 수 있습니다만, 간혹, 여러 명의 에이전트와 접촉하다가, 이미 본집을 다시 보게 되거나,, 에이전트간에 서로 알게 되는 경우도 있고, 동일매물을 가지고 다수의 에이전트와 접촉하다 보면 서로 난처해하는 일이 벌어지기도 합니다.

특별한 매물이 있다는 생각 하에 여러 에이전트를 전전하는 것보다는, 기존의 찾는 조건과 요구조건을 잘알고 있는 에이전트가 낳을 것입니다, 만약, 에이전트가 미흡하다면 일단, 기존 채용한 에이전트와 관계를 정리한 후 다른 에이전트를 채용하는 것이 현명한 방법일 것입니다.

이런 때도 에이전트에게 도움을 요청하십시오.
인터넷에서 MLS 혹은 다른 부동산거래 사이트에서 직접 마음에 드는 매물을 발견했을 경우, 관심 있는 지역을 지나가다 "FOR SALE"  광고판을 붙여놓은 집을 보고 싶을 때, 모델하우스를 방문 시 마음에 드는 모델이 있을 경우 역시, 바이어는 수수료를 지불치 않으므로, 바이어의 권리와 이익을 대변 하여 주는 에이전트에게 연락을 하여 도움을 받는 것이 좋을 것입니다

바이어 셀러의 이익을 대변하는 에이전트
부동산 에이전트는 법률자문은 법적으로 할 수 없게 되어있지만, 좋은 서비스제공을 위하여 상법, 회계, 융자, 에스크로, 타이틀관련 등 많은 지식을 가지고 의뢰인의 대리인으로서의 성실 의무를 다하여 일에 임하게 됩니다 .
정상적인 주택매매를 위하여 에이전트가 읽어야 할 서류가 상당한 양이 되고, 은행매물이나 숏세일매물등은 은행에서 넘어오는 서류가 몇 백  페이지가 될 수 도 있습니다, 에이전트는 그것을 Review하여 의뢰자의 권리를 보호합니다. 

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