투자용 주택구매 착안점
⦁렌트위주의 투자는 Rent Return이 좋아야하고
Capital gain이 좋은집은 위치/학군, 잘관리된 집이 좋음
⦁$300,000이하의 집이 적절합니다
$300,000이상의 집은 비례적으로 렌트가격이 비싸지 않음
너무 주택이 크면 관리가 쉽지않음, 2채로 나누어 분산 투자하는것도 방법
⦁적절히 업그레이드 혹은 리모델링 된집
아름답게 예쁘게한 집은 렌트가격에 큰 영향을 주지않음
⦁가급적 간단한 수리한후 렌트
인형의 집(아름다운집)은 피해야함, 렌트가격에는 영향을 미치지 않고
유지보수비가 많이들어갑니다.
고급 리모델링과 업그레이드 불요(적절한 수준)
수리비는 최대 15,000이하, 3~5,000정도가 적정
⦁가급적 방이 많은집, SQFT가 넓은집
방이 많은집은 렌트가 유리하고, 상대적으로 렌트가격이 좋습니다
SQF가 넓은집은 Capital gain이 좋습니다. 렌트는 같은 면적에 방이 많을 수록 유리
⦁학군 최우선
⦁렌트는 큰길에 위치하여도 상관없음
같은 투자금으로 방이 더많고 넓은집을 사므로 렌트가격이 비쌈
Capital Gain은 다소 불리합니다
⦁HOA가 상대적으로 싼 타운하우스가 좋음
300불전후의 유지관리 잘하는 HOA
⦁정원유지관리가 쉬워야함
수영장은 별도록 100불전후+전기 & 수도세
정원은 잔디가 많을 수록 관리비가 많이들어갑니다.
(임대자는 잘관리하지 않음)
